Инструкция, как самостоятельно выписаться из квартиры

Вопрос о том, как выписаться из квартиры, возникает чаще всего при покупке нового жилья, при вступлении в наследство или при переезде в другой район, город или страну. Это несложная процедура, которая не потребует много времени.

Но нередки и такие ситуации, когда собственнику необходимо выписать другого человека без его согласия – например, бывшего супруга или родственника, ведущего асоциальный образ жизни. В жилищном законодательстве есть юридическое решение для любой ситуации, связанной с выпиской.

Возможно ли выписать другого человека из квартиры

Собственник почти всегда может выписать проживающих в его квартире, если те не имеют в ней доли. Если договориться о добровольной выписке не получилось, придется прибегнуть к принудительной, которая осуществляется только через суд.

Исключение составляют жизненные ситуации, когда прописанное лицо не может явиться в отделение МВД (МФЦ) по одной из таких причин, как:

• смерть;
• призыв на срочную службу;
• отбывание наказания в виде лишения свободы.

При этом заявление о снятии с регистрации собственнику необходимо сопроводить свидетельством о смерти/справкой из военкомата/приговором суда. Во всех остальных случаях решение принимает суд.

Муниципальная собственность

Владельцем муниципальной собственности является муниципалитет, поэтому инициатором выписки нежелательного жильца может выступать любой проживающий на этой жилплощади.

Выписать человека из муниципальной квартиры возможно только при одновременном соблюдении трех условий:

1. Он не проживает в квартире длительное время (более года).
2. Он имеет большую задолженность за ЖКУ.
3. Он покинул жилье не по принуждению (отсутствуют документальные подтверждения конфликтов между претендентом на выписку и другими проживающими).

Закон не позволяет лишить регистрации в муниципальном жилье следующих категорий граждан:

• семей с детьми, не достигшими совершеннолетия;
• пенсионеров;
• людей, получивших инвалидность в результате исполнения трудовых обязанностей;
• членов семьи сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих и пр., без вести пропавших или погибших при исполнении;
• родственников умершего работника, которому было назначено служебное жилье.

Есть один нюанс: у них не должно быть при этом права собственности на другое жилье.

Частная собственность

Выписать человека из частной собственности через суд можно по одному из следующих оснований:

1. Развод, если жилье принадлежит одному из супругов.
2. Лишение родительских прав и запрет на совместное проживание с детьми.
3. Длительное отсутствие (прописанный длительный срок живет в другом месте, не оплачивает ЖКУ).
4. Девиантное поведение, нарушение прав других жильцов, систематическое нанесение ущерба собственности или имуществу соседей и т.п.
5. Использование недвижимости не по назначению.

Главным препятствием для принудительной выписки может стать лишь отсутствие другого жилья у ответчика, т.к. суд не имеет права принудительно выписать «в никуда». Однако выписка может быть юридически отсрочена на 1 год – за это время ответчик должен найти себе жилье и оформить прописку в нем.

Кого будет проблемно выписывать

Суд не позволит выписать тех граждан, которым больше негде жить, а также тех, кто является совладельцем жилья, но может обязать ответчика найти себе другое жилье в течение года (отсрочка выписки) или продать истцу свою долю, если она незначительная. Кроме того, невозможно выписать несовершеннолетнего при разводе родителей, если один из них не дает на это своего согласия.

Инструкция по принудительной выписке

Для того чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обратиться в суд с иском, предварительно уведомив о своем решении прописанное лицо в заказном письме.

В суде рассмотрят заявление, после чего будет назначено предварительное слушание дела, во время которого судья ознакомится с материалами.

Затем – судебное заседание с участием прокурора. По доверенности истца на заседании может представлять адвокат в жилищной сфере, а ответчика – юрист.

Какие документы необходимы

Иск (в 3-х экземплярах) необходимо сопроводить:

1. Копией паспорта.
2. Свидетельством о праве собственности.
3. Выпиской из ЕГРН.
4. Свидетельством о расторжении брака или иными документами, подтверждающими факт того, что ответчик теперь не имеет права проживать на этой жилплощади.
5. Доказательствами того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не получает письма.
6. Подтверждениями того, что ответчик получил заказное письмо, в котором истец сообщил о намерении принудительно выписать его из жилья.
7. Доказательствами девиантного поведения ответчика или документальным подтверждением использования квартиры для ведения бизнеса или доказательствами систематического причинения вреда имуществу соседей и т.п.
8. Квитанцией об оплате госпошлины.

Иск о выписке не имеет срока давности. Иногда судебное разбирательство длится несколько месяцев, реже – лет. Положительное постановление суда является основанием для лишения ответчика регистрации в подразделении УМВД в трехдневный срок.

Стоимость решения вопроса через суд

Стоимость подачи искового заявления равна размеру госпошлины и для физического лица составляет 300 руб. Если потребуются услуги юриста или нотариуса, для истца сумма решения вопроса через суд существенно возрастет.

Как выписаться самому

Порядок снятия себя с регистрационного учета прост. Есть несколько способов, как осуществить эту процедуру. В результате в паспорте на странице «Место жительства» поставят новую печать – «Снят с регистрационного учета».

Через «Госуслуги»

Без посещения территориального подразделения УМВД не обойтись, но подать заявление можно из дома – на портале «Госуслуги». Для этого необходимо заполнить электронную форму и выбрать подразделение УМВД, а также дату и время его посещения.

Срок рассмотрения заявления – 3 рабочих дня.

За услугу плата не взимается, но она доступна лишь тем гражданам, которые зарегистрировались и подтвердили свою учетную запись на портале.

Автоматическая выписка

Выписка из квартиры произойдет «автоматически», если зарегистрироваться в другом месте. Это самый простой способ выписаться из жилья. Регистрацию осуществляет УМВД (можно обратиться в ближайшее подразделение лично или воспользоваться порталом «Госуслуги»).

Через МВД или МФЦ

Быстрее всего получить услугу можно при обращении в подразделение МВД. Для этого чаще всего нужна предварительная запись.

Желающему выписаться необходимо явиться в назначенный день и час с документами:

• паспортом;
• свидетельством о праве собственности (если обращается собственник);
• согласием собственника (если обращается не собственник).

Госпошлина за услугу не взимается, срок рассмотрения заявления от 1 до 3 дней.

Заявление в УМВД можно подать через отделение МФЦ, но тогда срок предоставления услуги увеличится (от 3 до 7 рабочих дней).

К тому же не все отделения центра «Мои документы» осуществляют процедуру выписки (необходимо предварительно выяснить этот вопрос по телефону).

Снятию с регистрации не препятствует наличие долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам, поэтому предоставлять справки об отсутствии задолженности из УК или налоговой или какой-либо другой организации не требуется. Однако выписка не аннулирует долги.

Особенности выписки «в никуда»

Иногда прописаться в новой квартире пока невозможно, а выписаться из прежнего жилья необходимо. Например, человек планирует жить в доме, который еще только строится, а свою квартиру он продал или собирается продать (ведь покупатели предпочитают «чистую» недвижимость).

Выписаться «в никуда» разрешено, но закон накладывает обязательство зарегистрироваться в течение недели со дня въезда в новую квартиру. Отсрочку может дать лишь уважительная причина, например длительная командировка или болезнь. Гражданину без прописки грозит штраф до 5000 руб.

Как выписаться из квартиры по доверенности

Выписка по доверенности осуществляется, когда человек проживает в другом городе (стране) или не может явиться в ведомство лично по причине тяжелой болезни.

Доверенность и заявление должны быть заверены у нотариуса, после чего доверенное лицо может представлять интересы заявителя в УМВД. Процедура по доверенности длится немного дольше, т.к. из-за участившихся случаев мошенничества сотрудники ведомства особенно тщательно проверяют документы.

Что делать, если нужно выписать ребенка

Выписка ребенка до 14 лет имеет свою специфику – он должен быть зарегистрирован по адресу прописки мамы или папы. Другие родственники ребенка не могут прописать его у себя, даже если родители проживают в этой же квартире.

Закон защищает интересы несовершеннолетних, поэтому выписать ребенка на улицу невозможно. Не получится выписать и его родителей (или одного из них), пока ребенок не достигнет совершеннолетия. При возникновении спорных ситуаций к процедуре привлекаются органы опеки и попечительства.

Заявление также можно подать через «Госуслуги», только нужно будет отметить тип заявителя «Я – законный представитель несовершеннолетнего» и ответить на вопрос «Кем вы приходитесь получателю услуги?».

В электронной форме есть возможность указать адрес для новой регистрации, в противном случае система пропишет несовершеннолетнего к одному из родителей.

Можно обратиться напрямую в подразделение УМВД или действовать через МФЦ. Главное при этом, помимо своих документов, не забыть документы ребенка – свидетельство о рождении и свидетельство о регистрации по месту жительства.

Выписка из квартиры – простая процедура, но и она не лишена юридических тонкостей и нюансов (особенно если речь идет о принудительном снятии с регистрационного учета).

Все эти сложности оправданы – закон защищает от произвола в сфере жилья: с одной стороны, стремится сохранить каждому «крышу над головой», с другой – поддерживает право собственника распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.